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  [注意]中国的房价必降及其深层次原因解析       ★★★ 【字体:
十八届三中全会后,中国的房价必降及其深层次原因解析
作者:佚名    文章来源:网络综合    点击数:    更新时间:2013-11-12    
房地产是涨还是降的问题上,是大涨还是大降还是稳定的问题上,专家已经争论的头破血流了,让老百姓云里雾里,不知道该相信谁,我这个学法律的人谈谈个人的观点。 

    中国现阶段的房地产价格偏高,在这一点上基本达成共识,但在中国的房地产是否还会涨,还会大涨的问题上争议很大,众说纷纭,有的说涨,有的说稳,有的说会降会大降,各方都有自己的依据支持自己的观点。

    就好比人生病了,先要弄明白是什么病,弄清楚得病的来龙去脉,才能着手去治病,对症下药。所以,要明白房地产涨还是跌,就要先弄明白房地产是怎么造成这么高房价的,才能想办法怎么来解决房价过高的问题。

    首先弄明白中国的房地产运作到底是怎么回事,怎么造成了高房价。中国的房地产开发大体是真么回事:地方政府从老百姓手里低价征收土地,然后高价卖给房地产开发商,房地产开发商从银行贷款,用贷款得到的钱买下土地,进行房地产开发。

    在这个过程中,首先看地方政府的角色--倒爷,倒腾土地赚钱。 地方政府自身处于垄断地位,通过对原有控制的国有土地以及对国有土地或者集体土地的低价征收,获得土地的使用权,然后再将土地高价转让给开发商,从中获取差价。依靠自己的垄断地位,倒腾土地,一买一卖就转一大笔钱,而且没有风险稳赚不赔,即使前期需要支付给征收土地对象支付补偿,但是现实中都是由开发商先行垫付或者等到土地卖了后再支付。赚来的这笔钱是不用上交上级财政的,属于自己的活钱,实际上这笔钱可以由地方政府自由支配。

    其次看一下房地产开发商的角色--借鸡下蛋,空手套白狼。房地产开发商,首先要花钱购买土地,然后投入资金建房子。表面看,房地产开发公司需要花很大一笔钱,但是这个钱也不是全由他自己一个人出,只要有一少部分是他自己出的,大部分是从银行贷款来的,用银行的钱开发房地产,楼还没建好,就可以出售,让购房者花钱买。从购房者手中把这笔钱收回来,然后还给银行,或者用这笔钱去开发其他楼盘。通过借银行这只老母鸡下蛋,赚取高额利润。

    最后看看银行的角色--两头收钱。一方面,银行在房地产开发商拿地和开发中提供资金,获得贷款利息,另一方面,购房者需要贷款买房子,在获得购房贷款利息,钱从自己左手里拿出去到开发商手里,回头就又从购房者手中拿回来,而且两边都要支付给他利息。

    大家看明白了吗,政府通过房地产开发获得卖土地的钱,房地产开发商通过房地产开发赚取开发的钱,银行通过提供资金在房地产开发中两头赚钱。如果是你处在整个房地产开发中的政府、房地产开发商、银行中的任何一方,你不希望看到房地产上涨吗,你会希望房地产降价吗 

    所以大家看到,一方面上一届政府,出台多项政策希望能稳定房价,阻止房价上涨过快;另一方面,地方政府和房地产商加上银行积极对抗中央政策,使中央政府的政策无法得到落实,造成房价一涨再涨。大家都认为,中国的房价偏高,形成了房地产泡沫,并且泡沫越涨越大,泡沫早晚要破,破了后果很严重,但是房子的价格却不断的上涨。

    中国的房价高的问题其根本已经不在房价高,已经不是房子问题,而是我国的政治体制的问题。中国不是严格意义上的市场经济,或者说是中国特色的市场经济,是宏观调控和市场两只手控制的经济。从政治体制上来讲,中国是民主集中制,民主集中制的意思就是充分听取社会各界,听取老百姓的意愿,然后决定如何出台政策,决定权最终在政府。但政府不是一个人,政府是一个系统,分为中央和地方两个部分,中央政府看到房地产有泡沫了,老百姓骂娘了,抱怨买不起房子了,是泡沫早晚要破,破了就会影响经济健康发展,严重点就可能造成社会动荡,引起政治不稳定,所以中央政府要给房地产泡沫治病。地方政府也知道房地产泡沫的危害,但是地方政府不得不和中央对着干。因为现在地方政府也要过日子,也要有收入。而且主要收入来源就是卖地。地方政府就抱怨说你不当家不知道柴米贵,建办公楼得花钱吧,买办公设备、买车需要花钱,交电费水费要花钱吧,地方政府还要出钱修路、还要搞绿化等基础建设发展城市,还要养活党政机关的大批公务员和比公务员只多不少的老师大夫等事业单位的人,一旦房地产价格下降,卖地赚不到钱了,还怎么过日子啊,你没看到现在还欠一屁股债吗?中央政府一看这样不行啊,你不是哭穷吗,那好,那就别盖那么好的办公楼了,先凑活用旧的吧,你没见人家美国政府的大楼都很破吗,你建那么好干嘛,你也别成天吃香的喝辣的了,不准公款接待,查到谁再公款吃吃喝喝就别干了,你不是说现在欠了一屁股债吗,那我就查查你们到底给我欠了多少钱。你不是说养活的人多吗,等着吧,三中全会我就要政治体制改革,缩减部门,你们就不用发那么多工资了,你要说人少了忙不过来,那就让你们活少点,政府能不管的就不让你们管了,你不是说过日子就指望着卖地吗,那就给你们找地方弄钱。收点房产税吧,卖地早晚有卖光的时候,但是只要有人就要有房子住,有房子住就要让收钱,你们的收入更稳定;再让中小企业发展发展,给他们投点钱,让他们提高点科技含量,增加的竞争力,发展起来你们好多收点税;下一步看看再搞搞税收体制改革,给富人要点钱,要活你们。

    所以从新一届中央政府的动作看,一方面是缩减地方政府的支出,另一方面是要给地方政府增加收入的来源,让地方政府不靠卖地过日子。中央政府要治病,肯定有人不愿意,对于那部分捞着好处的部门,也就是既得利益者,他们肯定不干。不干就办他,三中全会还没开就先弄几个不听话的杀鸡儆猴。上一届中央政府其实想干,可是干不了啊,自己都立足未稳,屁股还没坐热,人家不买账啊,所以只有安抚百姓,重视民生和三农了,这届中央政府可以干了,有上届政府当后台,上来就干实事,直接对症下药,而且是下的猛药。

    虽然经济学家和房地产专家在那里为房地产是涨还是跌吵架,我估摸着吧,房价是肯定会降的,但是不是因为什么供求关系,也不是因为中国人口老龄化,而是因为中央政府对症下药了,先让地方政府不靠卖地过日子,就不用被迫与中央政府对着干了;再敲打敲打银行,看看如果银行除了问题,中国经济会不会打乱;房地产商不听话就收拾他,连带着收拾收拾贪官,“照镜子、正衣冠、洗洗澡、治治病”。所以我说,中国的房价三中全会以后一定会降,但是不会降的太快,因为我国推行政策一般是用中医政治,去病如抽丝。

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