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  [推荐]专家对今年房地产形势的十大预测         ★★★ 【字体:
专家对2014年房地产形势的10大预测
作者:佚名    文章来源:网络综合    点击数:    更新时间:2014-1-17    

第一,明年房地产市场软着陆;

第二,行业总成交面积进入中期高位平台,因为消费升级我们认为依然可以维持平台整理。

第三,50个城市是关注重点,二线城市比一线城市表现更好。

第四,投资客不会明显增加。

第五,35岁以下是绝对的需求的主力,占比会持续提升。144平米以上大户型滞销依然不会改变。

第六,一线城市房价属于资产的故事,现金流折现要求带动租金长期持续上涨。

第七,二三线城市商业泡沫凸显,价格回调,商业土地进入寒冬。

第八,利率市场化加速,行业集中度迅速提升。迈入主流开发商的门槛越来越高,追赶龙头的难度越来越大。

第九,上市开发商财务稳健,加杠杆相对理性,对抗行业周期波动能力提升,销售回款质量比较差、高位加杠杆这些过于激进中小开发商将面临短期偿付危机。

第十,开发商利润和ROE趋势是下滑的,高地价和资金成本是利润最大杀手,粗放式发展一去不复返,开发商经营、竞争面临严酷的精细化考验。

最后,房地产服务业进入转型新时代,整个行业将会诞生新的服务的内容。中国房地产到今天,我认为2014年是进入下半场开始的元年。

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